离婚协议中分割房产如何操作

一、离婚协议中分割房产如何操作

在离婚协议中分割房产，首先双方需协商一致确定分割方式，如一方得房并给予另一方补偿，或出售房产分割款项等，将这些内容明确写入离婚协议。协议要对房产具体信息，如地址、产权人等清晰表述，分割方式和补偿金额及支付时间也应详细写明。

然后，双方携带离婚协议书、离婚证、房产证等材料到不动产登记中心办理产权变更手续。若一方获得房屋所有权，需办理过户登记；若出售房产，按协议分割售房款。

若后续一方不履行协议，另一方可向法院起诉，要求对方履行，凭借生效判决申请强制执行。

二、离婚协议中的赠与房产是否有效

离婚协议中的赠与房产条款通常是有效的。只要离婚协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该协议就具有法律效力，其中的房产赠与条款也随之有效。

不过，若房产未办理过户登记，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但具有道德义务性质的赠与除外。在离婚协议里约定赠与房产，一般被认为具有保障子女或另一方生活等道德义务性质，赠与人不能随意撤销。若一方不履行，另一方可以向法院起诉要求其履行协议。

三、离婚协议中关于18岁抚养权的规定是哪些

通常情况下，子女年满18周岁已成年，父母对其不再负有抚养义务，离婚协议中一般无需再约定“抚养权”。

若子女虽满18岁，但尚在接受高中及其以下学历教育，或因丧失、部分丧失劳动能力等非主观原因而无法维持正常生活，父母仍有抚养义务。此时离婚协议可约定子女跟一方生活

，另一方给予一定生活、学习费用等内容。不过这并非严格意义的抚养权约定，而是对成年但无独立生活能力子女生活安排和费用分担的协商。协议内容需遵循自愿、公平原则，不得损害子女合法权益。

在离婚协议中分割房产，首先要明确房产的性质，是夫妻共同财产还是个人财产。若为共同财

产，双方可协商确定分割方式，比如一方拿房并给予另一方相应补偿。若协商不成，还可通过评估等方式确定房产价值再行分割。分割房产操作时，需注意相关手续的办理，像房产过户等。另外，若涉及贷款未还清的房产，还要考虑如何处理剩余贷款问题。要是你对离婚协议中分割房产的具体操作流程、手续办理细节或其他相关问题有疑问，别错过获取专业解答的机会，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮吧。